Газпромбанк (АО)

Завершившийся 2025 год запомнился рядом изменений на российском рынке недвижимости. В интервью с управляющим агентством недвижимости «Жилфонд» Александром Чернокульским обсудили итоги прошедшего года, рассмотрели ключевые события прошлого года и перспективы ближайшего будущего. — Александр Викторович, расскажите, что происходило на первичном рынке недвижимости в этом году? — Произошло значительное затоваривание рынка. Например, в Новосибирской области реализовано всего 27% из 3,5 млн квадратных метров строящегося жилья. Кроме того, существует огромное количество непроданных квартир в уже введенных в эксплуатацию зданиях. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла с 127 тысяч рублей до 143 тысяч рублей (согласно данным портала Dom.rf) за ноябрь 2024 и 2025 годов. — Что изменилось в объемах ввода и запуска новых проектов на рынок? — Несмотря на наличие значительного объема незавершенного строительства, фактически заметного сокращения объемов ввода не наблюдается. Количество строящихся площадей примерно соответствует прошлогодним показателям. — Какие последствия ожидает рынок после завершения моратория на взыскание штрафов с застройщиков? — Действующий мораторий позволяет застройщикам переносить сроки сдачи без уплаты штрафов. Накопленная сумма не выплаченных штрафных санкций составляет около 150 млрд рублей. Однако с окончанием моратория покупатели вновь получат право предъявлять претензии за задержки сроков. — Возможны ли массовые банкротства среди застройщиков? — Банкротства возможны, однако риски минимальны благодаря системе эскроу-счетов, защищающих покупателей от потери средств. Банки, осуществляющие финансирование строительных проектов, заинтересованы в завершении строительства и скорейшем возврате вложенных средств. Поэтому ситуации, приводящие к массовому банкротству, маловероятны. — Как обстояли дела на вторичном рынке в течение года? — За последний год значительно увеличилось предложение на вторичном рынке. Высокие ипотечные ставки способствуют переходу части сделок на наличные расчеты или небольшие суммы ипотеки для покрытия разницы при покупке другого объекта. Покупатели теперь могут тщательно выбирать подходящий вариант. Структура предложений существенно изменилась: многие современные дома, часто с качественным ремонтом, теперь успешно конкурируют с новостройками. — Ваш прогноз на 2026 год относительно состояния рынка недвижимости? — Ожидается, что 2026 год станет годом выгодных покупок. Большое количество свободных предложений позволит покупателям выбрать оптимальный вариант без спешки. Прогнозируется возможное снижение ставок по ипотеке, что привлечет дополнительную аудиторию. Тем не менее, рост цен последних пяти лет значительно опережал динамику доходов населения, что затрудняет обслуживание ипотечных кредитов даже при низких ставках. Таким образом, рынок недвижимости продолжит балансировать между высоким предложением и ограниченным спросом, формируя возможности для грамотных решений покупателей и инвесторов. Приглашаю вас в агентство недвижимости "Жилфонд", которым я управляю уже более 25 лет. Уверен, что, несмотря на все перипетии рынка, здесь вам окажут качественные услуги в сфере недвижимости, помогут и найдут выход из самой сложной ситуации.

Январские праздники — это время магии, запаха хвои и, конечно, мечтаний о будущем. А что может быть масштабнее и приятнее, чем мечта о новом доме? Чтобы ваши каникулы прошли с пользой, а 2026 год принес долгожданное новоселье, мы подготовили для вас праздничный гид. Слушайте советы главного эксперта по зимнему уюту — Деда Мороза! План на каникулы: 5 шагов к идеальному отдыху 1–2 января: «Перезагрузка». Позвольте себе законный отдых. Отключите уведомления, досмотрите любимое кино и насладитесь домашним теплом. Дом — это место, где восполняется ваша энергия. 3–4 января: «Снежная инспекция». Отправляйтесь всей семьей в парки или за город. Активный отдых на свежем воздухе — лучший способ сбросить праздничную сонливость. Кстати, это отличное время, чтобы присмотреться к коттеджным поселкам — зимой они выглядят особенно сказочно! 5–6 января: «День семейных традиций». Устройте большой обед. Обсудите планы на год. Мечтаете о расширении? Самое время нарисовать на ватмане планировку вашей идеальной квартиры. 7–8 января: «Рождественское тепло». Время визитов к близким. Дарите внимание и тепло, а если почувствуете, что в гостях стало тесновато — загляните в наш гороскоп ниже. 9–10 января: «Навстречу мечте». Переходите от планов к действиям. Начинайте изучать рынок недвижимости, ведь начало года — прекрасный момент для выгодных сделок! Какую именно недвижимость выбрать вам подскажет наш новогодний гороскоп!  Гороскоп недвижимости на 2026 год: что говорят звезды? Овен. Ваша энергия требует масштаба. В 2026-м присмотритесь к индивидуальным домам. Собственный участок — это свобода, которая вам так нужна. Телец. Стабильность — ваш конек. Идеальным выбором станет качественная «вторичка» в обжитом районе с хорошей инфраструктурой. Близнецы. Вам важно быть в центре событий. Ваш вариант — современные апартаменты или ЖК в стиле Life-Work-Play, где всё под рукой. Рак. Главное — безопасность семьи. Ищите квартиру в ЖК с закрытым двором и просторной кухней-гостиной для теплых вечеров. Лев. Вы достойны лучшего! Звезды сулят удачу при покупке недвижимости бизнес-класса с панорамными видами на город. Дева. Порядок во всем. Обратите внимание на новостройки с чистовой отделкой или квартиры со «смарт-планировками», где каждый метр функционален. Весы. Красота спасет мир. Выбирайте жилье в районах с парками, набережными или авторской архитектурой. Эстетика вокруг — ваш залог спокойствия. Скорпион. Ваше жилье — ваша крепость. Ищите квартиру в малоквартирных клубных домах, где ценится приватность. Стрелец. Время расширять горизонты. Возможно, это год для покупки загородной резиденции или инвестиций в недвижимость в другом регионе. Козерог. Вы мыслите на перспективу. Ваша цель — инвестиционный объект или коммерческая недвижимость, которая будет приносить доход долгие годы. Водолей. Долой шаблоны! Вам подойдут лофты, квартиры с антресолями или жилье в самых высокотехнологичных домах города. Рыбы. Вам нужна гармония. Присмотритесь к жилью вблизи водоемов или лесных массивов. Тишина и природа помогут вам оставаться в ресурсе. Праздники — это не только отдых, но и ожидание чуда. А мы в «Жилфонде» знаем, как превратить чудо в реальность! Если во время прогулок по заснеженному городу вы почувствуете, что готовы к переменам — заходите к нам в гости. Наши офисы уже наряжены по-новогоднему: у нас горят огни на елках, пахнет кофе и царит атмосфера домашнего уюта.

Оценка стоимости квартиры — важный этап перед продажей. Правильная оценка не только привлечет потенциальных покупателей, но и поможет избежать долгого простоя на рынке. Риэлторы агентства недвижимости «Жилфонд» поделились основными методами оценки стоимости квартиры и полезными советами. Существует множество факторов, которые могут повлиять на цену вашей квартиры: местоположение (квартиры в центральных районах города обычно стоят дороже, чем на окраинах); транспортная доступность, наличие инфраструктуры (магазины, школы, поликлиники), наличие ремонта, год постройки дома, экология района (наличие зеленых зон могут повысить привлекательность), вид из окна, этаж (квартиры на первом этаже обычно стоят дешевле), площадь, планировка, наличие балкона/лоджии (увеличивают стоимость), готовность документов и отсутствие юридических проблем (например, обременений или споров о праве собственности) и тд. Три основных способа оценки квартиры. 1. Оценка стоимости квартиры с помощью онлайн-сервисов Существуют два основных сайта-агрегатора, которые помогут вам определить приблизительную стоимость квартиры: ЦИАН и Авито. Пользователь вводит данные о квартире и получает оценочную стоимость на основе аналогичных предложений, данных о проданных и текущих предложениях. Вы вводите параметры своей квартиры, и сервис выдает примерную стоимость. Эти сервисы позволяют быстро получить рыночную стоимость квартиры, но стоит помнить, что они не всегда учитывают уникальные особенности вашего жилья. 2. Сравнительный анализ стоимости квартир Этот метод подразумевает определение стоимости вашей квартиры на основе цен аналогичных объектов в том же районе. Он особенно эффективен в районах с типовой застройкой. Вам нужно собрать информацию о продаже аналогичных квартир на сайтах-агрегаторах, сравнить параметры вашей квартиры с предложенными объектами. Проанализировать фотографии и описания. Таким образом, вы сможете узнать среднюю цену на аналогичные квартиры в вашем районе и более точно определить стоимость своей. Однако этот способ требует значительных временных затрат. 3. Обратиться к опытному риэлтору Профессиональный риэлтор из надежного агентства недвижимости сделает комплексный анализ стоимости вашей квартиры, используя различные методы и учитывая множество факторов. Крупные агентства, такие как «Жилфонд», используют CRM-системы для сравнительного анализа на основе собственной базы данных, что исключает из анализа фейковые объявления с заниженными ценами, которых много на агрегаторах. Таким образом, стоимость квартиры будет максимально близка к реальной. Как это происходит: риэлтор выезжает на объект и оценивает его состояние и особенности, собирает данные о проданных и текущих предложениях аналогичных объектов. Анализирует текущую ситуацию на рынке недвижимости. Предоставляет вам отчет с подробной оценкой стоимости квартиры. Благодаря технологиям и комплексному подходу — оценка происходит оперативно и максимально точно. Обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд», и наши риэлторы помогут вам сделать точную оценку и установить конкурентоспособную цену. Учитывайте все факторы, влияющие на стоимость квартиры, чтобы максимально выгодно продать свое жилье!